Φοροσόκ εκατομμυρίων από τον ενιαίο φόρο ακινήτων-πως θα φορολογηθούν τα αγροτεμάχια

Νέα ψυχρολουσία περιμένει χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων από το σχέδιο του ενιαίου φόρου ακινήτων. Μετά τα εξοντωντικά χαράτσια που έχουν πληρώσει μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ οι έλληνες φορολογούμενοι θα κληθούν να καταβάλλουν και νέα χαράτσια, αυτή τη φορά για τα αγροτεμάχια.

Μάλιστα σε κάποιες περιπτώσεις οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα κληθούν να πληρώσουν φόρο έως και πέντε φορές περισσότερο, ακόμη και εάν έχουν χτίσει σπίτι σε οικόπεδο ενός σχεδίου και μάλιστα καθόλα νόμιμα.

Στόχος του υπουργείου, είναι να καταφέρει να εισπράξει έσοδα που θα φτάνουν έως και τα 3 δισ. ευρώ.

Επίσης, επιβάλλεται με ενιαίο τρόπο σε κάθε είδους ακίνητη περιουσία, κτίρια και γήπεδα, ανεξαρτήτως της νομικής μορφής του ιδιοκτήτη (φυσικό πρόσωπο, ή διαφόρων ειδών νομικά πρόσωπα).

Αναλυτικότερα, για τον τρόπο φορολόγησης των αγροτεμαχίων το σχέδιο του υπουργείου Οικονομικών προβλέπει τα ακόλουθα:

Για τα γήπεδα εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού ο ενιαίος φόρος προκύπτει από τον Βασικό Συντελεστή Φορολογίας που ορίζεται σε 0,15 λεπτά του ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο ( 1,5 ευρώ το στρέμμα) σε συνδυασμό, κατά περίπτωση, με επιπλέον συντελεστές ως εξής:

   – Αναλόγως της θέσης, προσδιορίζεται ο Συντελεστής Θέσης (ΣΘ) που αντιστοιχεί στην ελάχιστη Αρχική Βασική Αξία (ΑΒΑ) του Δημοτικού Διαμερίσματος στο οποίο ανήκει το γήπεδο, σύμφωνα με τον παρακάτω πίνακα:

 
Ελάχιστη ΑΒΑ (ευρώ/μ2) / Συντελεστής Θέσης (ΣΘ)
   0,1 – 0,49    1
   0,5 – 0,99    1,2
   1 – 1,99    1,5
   2 – 2,99    1,8
   3 – 4,99    2
   5 – 6,99    2,5
   7 – 9,99    2,8
   10 – 14,99    3,0
   15 – 19,99    3,2
   20 +      3,5
 
– Αναλόγως της χρήσης του γηπέδου, προσδιορίζεται Συντελεστής Χρήσης (ΣΧ), σύμφωνα με τον παρακάτω πίνακα:
 
Είδος Χρήσης  Συντελεστής Χρήσης (ΣΧ)
   Δασική έκταση  0,5
   Βοσκότοπος  0,7
   Μονοετής Καλλιέργεια  1,0
   Μεταλλείο – Λατομείο  1,2
   Υπαίθρια Έκθεση  1,5
   Ελαιοκαλλιέργεια  2,0
   Δενδροκαλλιέργειες  2,5
 
- Αναλόγως της απόστασης από τη θάλασσα, προσδιορίζεται Συντελεστής Απόστασης από Θάλασσα (ΣΑΘ), σύμφωνα με τον παρακάτω πίνακα:
 
Απόσταση από τη θάλασσα (μέτρα) / Συντελεστής Απόστασης από Θάλασσα (ΣΑΘ)
   ≤100      3
   >100 και ≤200    2
   >200 και ≤500    1,5
   >500 και ≤800    1,2
   >800      1
 
- Αναλόγως με την επιφάνεια του γηπέδου, προσδιορίζεται Συντελεστής Απομείωσης Επιφάνειας (ΣΑΕ), σύμφωνα με τον παρακάτω πίνακα:
 
Μέγεθος Γηπέδου (μ2) / Συντελεστής Απομείωσης Επιφάνειας (ΣΑΕ)
   < 130.000   1
   ≥130.000 και ≤500.000 0,6
   >500.000   0,4

  Ο Συντελεστής Απομείωσης Επιφανείας εφαρμόζεται για το κλιμάκιο επιφανείας στο οποίο αντιστοιχεί.
 
- Αν το γήπεδο έχει πρόσοψη σε εθνική, επαρχιακή ή αγροτική οδό, τότε εφαρμόζεται Συντελεστής Πρόσοψης (ΣΠ) ίσος με 1,2.
 
– Σε περίπτωση ύπαρξης κατοικίας εντός του γηπέδου, εφαρμόζεται Συντελεστής Κατοικίας (ΣΚ) ίσος με 5. Αν η κατοικία είναι η μοναδική για την οικογένεια (υπόχρεος, σύζυγος και προστατευόμενα μέλη) του φυσικού προσώπου που έχει τα εμπράγματα δικαιώματα και έχει επιφάνεια χαμηλότερη των 150 μ2, ο συντελεστής δεν εφαρμόζεται. Αν το γήπεδο έχει επιφάνεια άνω των δέκα χιλιάδων τετραγωνικών μέτρων (10.000 μ2), ο συντελεστής εφαρμόζεται μέχρι και τις δέκα χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα πριν την αφαίρεση της επιφάνειας του κτίσματος.

Έτσι ο ενιαίος φόρος για τα αγροτεμάχια του κάθε φορολογούμενου προκύπτει ως γινόμενο της επιφάνειας του γηπέδου σε τετραγωνικά μέτρα, με ακρίβεια ενός τετραγωνικού μέτρου, του βασικού συντελεστή φορολογίας, του συντελεστή θέσης, του συντελεστή χρήσης, του συντελεστή απόστασης από τη θάλασσα, του συντελεστή απομείωσης επιφανείας, του συντελεστή πρόσοψης και του συντελεστή κατοικίας, όπου αυτός εφαρμόζεται.

Ειδικά για γήπεδα, τα οποία είναι επιφάνειες που χρησιμοποιούνται για τον ελλιμενισμό σκαφών και αεροσκαφών ή είναι λωρίδες γης, στις οποίες βρίσκονται σιδηροτροχιές, ή εδαφοτεμάχια έδρασης πύργων και γραμμών μεταφοράς ηλεκτρικής ενέργειας, ο φόρος προκύπτει ως το γινόμενο της επιφάνειας του γηπέδου σε τετραγωνικά μέτρα, με ακρίβεια ενός τετραγωνικού μέτρου και του βασικού συντελεστή φορολογίας.

Όπως αναφέρουν κύκλοι του υπουργείου Οικονομικών, συνολικά για τον ενιαίο φόρο ακινήτων έχει ληφθεί ειδική πρόνοια για άτομα τα οποία βρίσκονται σε οικονομική δυσπραγία και αδυνατούν να πληρώσουν το φόρο, ιδιαίτερα αν αυτός είναι ιδιαίτερα υψηλός σε σχέση με το εισόδημά τους. Σε ό,τι αφορά τα νομικά πρόσωπα τα οποία αδυνατούν, λόγω των συνθηκών, να αντεπεξέλθουν στη φορολογική τους υποχρέωση, θα μπορούν να μεταθέσουν χρονικά την πληρωμή του φόρου.

Σύμφωνα με το σχέδιο του ΥΠΟΙΚ, τα κύρια χαρακτηριστικά του ενιαίου φόρου είναι τα ακόλουθα:
 
- Ο Ενιαίος φόρος ακινήτων (ΕΝΦΑ) επιβάλλεται επί των ακινήτων με κριτήριο την έκταση και ιδιαίτερα χαρακτηριστικά του κάθε ακινήτου. Έτσι πρόκειται για αμιγή φόρο στην κατοχή ακινήτων, παρά για φόρο επί της συνολικής περιουσίας του φορολογουμένου.
 
- Ο ΕΝΦΑ κατανέμεται μεταξύ των συνιδιοκτητών του κάθε ακινήτου, ανάλογα με τα εμπράγματα δικαιώματά τους. Με τον τρόπο αυτό απαλείφεται η φοροαποφυγή μέσω του διαμοιρασμού της ακίνητης περιουσίας. Ο κάθε φορολογούμενος θα παραλαμβάνει ενιαίο λογαριασμό με το φόρο που προκύπτει για το κάθε ακίνητο που πιθανόν κατέχει.
 
– Ο ΕΝΦΑ επιβάλλεται με ενιαίο τρόπο σε κάθε είδους ακίνητη περιουσία, κτήρια και γήπεδα, ανεξαρτήτως της νομικής μορφής του ιδιοκτήτη (φυσικό πρόσωπο, ή διαφόρων ειδών νομικά πρόσωπα). Με τον τρόπο αυτό απαλείφεται η φοροαποφυγή μέσω της μετατόπισης του φόρου σε πρόσωπα με χαμηλότερη φορολογική επιβάρυνση.

Πηγή ΑΜΠΕ