Ούτε οι Κόκκαλης-Ψυχάρης-ΓΕΚ-Τέρνα δεν κάνουν συναλλαγές με τέτοιες αντικειμενικές στο Παλαιό Ψυχικό

Μειώστε τις αντικειμενικές αξίες στο Παλαιό Ψυχικό (κάποιοι πιέζουν ήδη φορτικά την κυβέρνηση) για να πληρώσουν λιγότερα στην εφορία μεταξύ όλων των άλλων - που δεν μπορούν να πληρώσουν - και τα συνεταιράκια: α) Σωκράτης Κόκκαλης, ο γνωστός και μη εξαιρετέος επιχειρηματίας, β) η εταιρεία ΓΕΚ-Τέρνα και γ) ο Παναγιώτης (υιός Σταύρου) Ψυχάρη του ΔΟΛ.

Και όλα αυτά μπας και η Alpha Bank, η τράπεζα που τώρα ανήκει στο δημόσιο, αλλά έχει πολλά πάρε-δώσε με τους συγκεκριμένους επιχειρηματίες, πάρει πίσω το κεφάλαιο από ομολογιακό δάνειο 4,5 εκατ. ευρώ που έχει δώσει στην εταιρεία ΚΕΚΡΟΨ, το οποίο έληξε χωρίς να αποπληρωθεί.

Η υπόθεση έχει ως εξής: η εταιρεία Κέκροψ Α.Ε., η οποία διαθέτει πολλά ακίνητα στο Παλαιό Ψυχικό και ελέγχεται μετοχικά από την ΓΕΚ-Τέρνα (23,91%), τον Σταύρο Ψυχάρη (21,58%) και τον Σωκράτη Κόκκαλη (21,45%) έλαβε απόφαση πέρυσι να πουλήσει μέρος από το ιδιόκτητο οικόπεδο εμβαδού 5.829 τετραγωνικών μέτρων επί της οδού Περσέως 11-10 στο Παλαιό Ψυχικό στους μετόχους της. Συγκεκριμένα από τα 5,829 στρέμματα συμφωνήθηκε να πουληθούν τα 3,6 στρέμματα ως εξής:

• 1,2 στρέμμα στην Ιντρακόμ Κατασκευές Α.Ε. (ελέγχεται από την Ιντρακόμ Α.Ε., βασικός μέτοχος της οποίας είναι ο Σωκ. Κόκκαλης) με τίμημα 2.000.000 ευρώ ανά στρέμμα, ή συνολικά 2.400.000 ευρώ
• 1,2 στρέμμα στην εταιρεία ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ Α.Ε. με την ίδια τιμή (συνολικά 2.400.000 ευρώ)
• 1,2 στρέμμα στον κ. Παναγιώτη Ψυχάρη επίσης με την ίδια τιμή (2.400.000 ευρώ).

Το εν λόγω οικόπεδο συνολικής έκτασης 5.820 τ.μ. έχει αντικειμενική αξία 27.574.164 ευρώ σύμφωνα με τα στοιχεία που παραθέτει στην ιστοσελίδα της η εταιρεία ΚΕΚΡΟΨ Α.Ε.

Αναλογικά, η αντικειμενική αξία των προς πώληση 3,6 στρεμμάτων στα τρία φυσικά και νομικά πρόσωπα έχει αντικειμενική αξία 17,029 εκατ. ευρώ.

Ομως το τίμημα για την πώληση αυτών των 3,6 στρεμμάτων είναι πολύ μικρότερο ήτοι συνολικά 7,2 εκατ. ευρώ. Αυτό σημαίνει ότι οι τρεις αγοραστές θα πληρώσουν στην εφορία για την μεταβίβαση (8-10%) επί της αντικειμενικής αξίας και όχι επί του συμφωνηθέντος τιμήματος, το οποίο είναι χαμηλότερο πάνω από 50% (58% για την ακρίβεια) έναντι της αντικειμενικής αξίας.

Από την ημέρα που η η εταιρεία Κέκροψ ενέκρινε την συμφωνία πώλησης με τους αγοραστές (Νοέμβριος του 2012), η συμφωνία αυτή δεν έχει πραγματοποιηθεί και η Κέκροψ δεν έχει εισπράξει παρά μόνο μια μικρή προκαταβολή. Η συμφωνία δηλαδή ένα χρόνο μετά δεν έχει πραγματοποιηθεί, χωρίς όμως στο μεταξύ να έχουν αλλάξει οι αντικειμενικές αξίες. Δεν έγινε δηλαδή αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών τον τελευταίο χρόνο, ούτε βέβαια άλλαξαν σοβαρά οι συνθήκες από τότε μέχρι σήμερα. Μάλιστα, για την κυβέρνηση και τους υποστηρικτές της (εκδότες κλπ.), οι συνθήκες σήμερα είναι καλύτερες αφού έχουν πέσει τα srpeads και συνοστίζονται οι επενδυτές για την αγορά ελληνικών περιουσιακών στοιχείων.

Το ομολογιακό δάνειο της Alpha Bank

Αυτό που φαίνεται να έχει αλλάξει είναι η ανανέωση ενός ομολογιακού δανείου της Κέκροψ, το οποίο έληξε χωρίς να αποπληρωθεί.

Το ομολογιακό αυτό δάνειο ύψους 4,5 εκατ. ευρώ είναι της Alpha Bank η οποία δεν απαίτησε από τον δανειολήπτη το κεφάλαιο κατά την ημερομηνία της λήξης. Αντ’ αυτού, οι ομολογίες που έληξαν στις 05.06.2013 και 05.12.2013 ανανεώθηκαν μέχρι τις 05.12.2014 με επιτόκιο euribor 12μήνου (περίπου 0,5%) και περιθώριο 5%.

Η εταιρεία Κέκροψ, παρότι είναι εισηγμένη στο Χρηματιστήριο Αθηνών δεν έχει ενημερώσει για την πορεία της συμφωνίας η οποία είναι σε εκκρεμότητα, ούτε για τους λόγους τους οποίους δεν ολοκληρώθηκε ενώ όφειλε να το γνωστοποιήσει στο Χρηματιστήριο Αθηνών. Αλλά στην Ελλάδα ήμαστε, μην τα θέλουμε όλα.

Σε λίγες ημέρες, βέβαια, από 1.1.2014 αν και όταν θα επιτραπούν οι πλειστηριασμοί, οι τράπεζες θα τρέξουν να εκτελέσουν τις διαταγές πληρωμής, τις οποίες έχουν ήδη βγάλει για να πάρουν τα σπίτια του κόσμου.

Κατά τα άλλα, εσείς κύριοι, όχι δεν μπορείτε να ζητήσετε ειδική μεταχείριση. Ούτε από την τράπεζα ούτε από το δημόσιο. Αλλωστε, οι τράπεζες δεν έχουν σταματήσει να βγάζουν διαταγές πληρωμής για ενα σωρό επαγγελματίες όλο αυτό το διάστημα και να διεκδικούν τις περιουσίες τους.

Επιμελητήρια.Με 3 κινήσεις,πέφτει το χρέος 40%. Άμεση αντίδραση της Alpha Bank!

θεματικές

Η κυβερνηση αυτη εχει περασει πληρως στα χερια των τραπεζιτων. Τωρα εκτελουν και χρεη κυβερνητικου εκπροσωπου   Όπως εκτιμά η Κεντρική Ένωση Επιμελητηρίων Ελλάδας,το ΔΝΤ, η Ε.Ε. και η ΕΚΤ οφείλουν να προχωρήσουν σε τρεις κινήσεις για να μειωθεί το χρέος της Ελλάδας κατά 40 μονάδες του ΑΕΠ:  * Πρώτον, η ΕΚΤ να πουλήσει τα ελληνικά ομόλογα στο EFSF στα 70 σεντ ανά ευρώ. Και στη συνέχεια το EFSF μπορεί να τα ανταλλάξει με νέο δάνειο μεγαλύτερης διάρκειας προς την Ελλάδα. Έτσι, το χρέος της Ελλάδας θα μειωθεί κατά 15 δισ. ευρώ ή 7,4% του ΑΕΠ δίνοντας μεγαλύτερα περιθώρια στην αποπληρωμή των δανείων της. * Δεύτερον η Ευρωζώνη θα μπορούσε να επιδοτήσει με δάνειο το EFSF για την αγορά ελληνικών ομολόγων 62 δισ. ευρώ που προέκυψαν από το PSI. Μια προσφορά 25 σεντ ανά ευρώ είναι πολύ ελκυστική σε σχέση με τις τρέχουσες, χαμηλότερες τιμές στην αγορά.( Η Αργεντινή είχε κάνει αντίστοιχη προσφορά με 30 σεντ ανά δολάριο). Με μια τέτοια προσφορά ένα ποσοστό ιδιωτών επενδυτών θα μπορούσε να ανταλλάξει, για παράδειγμα, ελληνικά ομόλογα 48 δισ. ευρώ με τίτλους 12,5 δισ. ευρώ από το EFSF, οδηγώντας στη μείωση του δημοσίου χρέους κατά 37,5 δισ. ευρώ ή 18,6% του ΑΕΠ.  * Τρίτον, η Ελλάδα δικαιούται ίση μεταχείριση με την Ισπανία και άλλους αποδέκτες πακέτων διάσωσης. Να μπορέσει δηλαδή και η Ελλάδα να μεταφέρει από το Ελληνικό Ταμείο Χρηματοπιστωτικής Σταθερότητας στον ESM τα κεφάλαια που δανείστηκε για τη στήριξη των εγχωρίων τραπεζών, όταν ασφαλώς δημιουργηθεί ένα ενιαίο ρυθμιστικό πλαίσιο για τις τράπεζες της Ευρωζώνης.  Οι τέσσερις μεγαλύτερες τράπεζες έχουν λάβει ήδη 18,5 δισ. ευρώ από το EFSF και υπολογίζεται ότι θα χρειαστούν ακόμη 12 δισ. ευρώ. Έτσι, το ελληνικό χρέος θα μπορούσε να μειωθεί κατά 30,5 δισ. ευρώ ή 15,1% του ΑΕΠ.  Αν υιοθετηθούν τα παραπάνω τρία βήματα, η Κεντρική Ένωση Επιμελητηρίων εκτιμά ότι το δημόσιο χρέος της Ελλάδας μπορεί να μειωθεί κατά 83 δισ. ευρώ ή 41,1% του ΑΕΠ.  Στο υπόμνημα της η ΚΕΠΕ επισημαίνει στην σελίδα 2, ΅Η αύξηση του δημοσίου χρέους παρά τις μεγάλες θυσίες του ελληνικού λαού είναι αναμενόμενο ότι προκαλεί μεγάλες ανησυχίες πρώτα στον ελληνικό λαό και στη συνέχεια στις αγορές και στους θεσμικούς πιστωτές . Όσες πρόσθετες θυσίες και να κληθεί να κάνει ο ελληνικός λαός είναι σαφές ότι το δημόσιο χρέος δεν είναι διαχειρίσιμο΅.  Για να μην τρέφουμε αυτάπάτες,δεν πρόκειται για ¨αριστερή στροφή¨ της αντιδραστικής ΚΕΠΕ,εξάλλου στην συνέχεια το υπόμνημα ξαναζεσταίνει την ίδια νεοφιλελεύθερη σούπα.  Προφανώς όμως,βλέπουν πια ότι δεν βγαίνει το πρόγραμμα με τίποτα και ψάχνουν σωτηρία. Το υπόμνημα αυτό,το απέστειλε η Κεντρική Ένωση Επιμελητηρίων,στις 5 Σεπτεμβρίου 2012, στον κο Σαμαρά και τους αρχηγούς των κομμάτων. Η απάντηση ήθε άμεση,οχι απο τον κο Στουρνάρα ή απο τον αποδέκτη του ύπομνήματος, Πρωθυπουργό κο Σαμαρά,αλλα...απο πολύ ψηλότερα!  ALPHA BANK  Εβδομαδιαίο Δελτίο Οικονομικών Εξελίξεων  Διεύθυνση Οικονομικών Μελετών Τετάρτη 5 Σεπτεμβρίου 2012 Ελληνική Οικονομία Οι σκληρές προσπάθειες δημοσιονομικής εξυγίανσης των τελευταίων 2,5 ετών έχουν αρχίσει πλέον να αποδίδουν καρπούς. Η πολύ ικανοποιητική εκτέλεση του Προϋπολογισμού της Γενικής Κυβέρνησης (ΓΚ) στο 7μηνο Ιαν.-Ιούλ. 2012 είναι αψευδής μάρτυς ότι η δημοσιονομική προσαρμογή έχει πλέον αποκτήσει μία εξαιρετικά ευνοϊκή δυναμική, που θα επιταχυνθεί όταν αρχίσει και η ανάκαμψη της οικονομίας...  ...Στο πλαίσιο αυτό , αναλύσεις όπως αυτές του ΚΕΠΕ με αρνητικές εκτιμήσεις για την ανάπτυξη της οικονομίας και την βιωσιμότητα του χρέους στην περίοδο μέχρι το 2020, αποπροσανατολίζουν την κοινή γνώμη περί το δέον γενέσθαι και αντιστρατεύονται την προσπάθεια δημοσιονομικής προσαρμογής καθώς επιβεβαιώνουν την ματαιότητα των πρωτοβουλιών που αναπτύσσονται.  http://lefteria-news.blogspot.gr/2012/09/3-40-alpha-bank.html

Alpha Bank: "Λεφτά υπάρχουν"

Στον αέρα τινάζει τις συνεχιζόμενες διαπραγματεύσεις της κυβέρνησης με την Τρόικα η δημοσιοποίηση μελέτης της τράπεζας Alpha Bank, η οποία καταλήγει στην εκτίμηση πως είναι ανώφελη για την ελληνική οικονομία η πλήρης υιοθέτηση του πακέτου των 11.5 δις ευρώ.

Συγκεκριμένα η μελέτη της τράπεζας καταδεικνύει πώς την 1η Ιανουαρίου του 2013 η ελληνική οικονομία αρχίζει το οικονομικό έτος με 6 δις ευρώ επιπρόσθετους πόρους. Με λίγα λόγια η Alpha Bank ισχυρίζεται, προφανώς μετά λόγου γνώσεως, πως η υλοποίηση του κρατικού προϋπολογισμού του 2012 αφήνει «προίκα» την οποία δεν έχει συνυπολογίσει η Τρόικα στις εκτιμήσεις της, ενώ συνεχίζει να πιέζει την ελληνική κυβέρνηση για τη λήψη νέων και εν πολλοίς άχρηστων αλλά εξαιρετικά δυσβάστακτων μέτρων.

«Όλα αυτά θυσιάζονται στο βωμό μιας άγονης αντιπαράθεσης που δεν έχει πλέον κανένα νόημα. Ο μόνος λόγος που επιβάλλεται η λήψη μέτρων € 11,5δις είναι για να αποκατασταθεί η τρωθείσα αξιοπιστία της Ελλάδος διεθνώς και για να δημιουργηθεί δημοσιονομικό απόθεμα ασφαλείας έτσι ώστε η μετάβαση σε βιώσιμο πρωτογενές πλεόνασμα να μην τίθεται υπό αμφισβήτηση». 

Με αυτήν την εκτίμηση οι αναλυτές της τράπεζας ανατρέπουν την κυριαρχούσα λογική στη βάση της οποίας εξελίσσεται η διαπραγμάτευση μεταξύ της κυβέρνησης και των τριών τεχνοκρατών.

Προκαλεί εντύπωση πώς η Alpha Bank επισημαίνει πως η Τρόικα έπεσε έξω στις εκτιμήσεις της του Φεβρουαρίου 2012 για την εκτέλεση του προϋπολογισμού. Το ζήτημα είναι πώς αυτή η λάθος εκτίμηση ξεπερνά κατά τουλάχιστον 2 δις με το σύνολο του πακέτου των προτάσεων της Αθήνας τα που απέρριπτε έως και το μεσημέρι της Τετάρτης η Τρόικα. Η αποκάλυψη έρχεται μάλιστα να ανατρέψει και το σύνολο των προτάσεων της Τρόικα για την αγορά εργασίας οι οποίες δεν εντάσσονται καν ούτε στο πρώτο αλλά ούτε και στο δεύτερο Μνημόνιο. Με λίγα λόγια οι αναλυτές της ιδιωτικής τράπεζας καταρρίπτουν όλα σχεδόν τα επιχειρήματα που αυτήν στιγμή συγκροτούν την γραμμή επίθεσης των εκπροσώπων των δανειστών.

Κυοφορούμενες πολιτικές εξελίξεις

Η δημοσιοποίηση της έκθεσης αυτής συνέπεσε χρονικά με την συνάντηση των τριών αρχηγών που στηρίζουν την κυβέρνηση. Ένας από τους τρεις αρχηγούς πληροφορήθηκε το περιεχόμενο της ανάλυσης λίγο πριν διαβεί το κατώφλι του Μεγάρου Μαξίμου. Είναι προφανές πως η μη αναμενόμενη επιθετικότητα των τραπεζικών στελεχών, που συνέταξαν την έκθεση αυτή, θα προκαλέσει σειρά αντιδράσεων δεδομένου ότι το συμπέρασμα της ανάλυσης καταλήγει πως «Οι Έλληνες στύβονται σαν λεμονόκουπα χωρίς λόγο».

Αναμένεται με ιδιαίτερη αγωνία η αντίδραση ενός εκάστου των αρχηγών των τριών κομμάτων της συγκυβέρνησης, αλλά και η δικαιολογημένη εκ των πραγμάτων αντίδραση της Αξιωματικής Αντιπολίτευσης, η οποία πλέον διαθέτει ανά χείρας κείμενο και αποδεικτικά στοιχεία τα οποία δεν προέρχονται από κάποιον αριστερό και πανεπιστημιακό αναλυτή, αλλά από τους ίδιους τους διαχειριστές του τραπεζικού κατεστημένου της χώρας.

Διαβάστε προσεκτικά την ανάλυση – εκτίμηση της Alpha Bank στο πλήρες κείμενο που ακολουθεί:

Πατήστε πάνω στην εικόνα για μεγέθυνση:

Τελευταία ενημέρωση: Τετάρτη, 12 Σεπτεμβρίου 2012, 18:32